贷款买房，无论是选择哪种方式，都是要付利息的。对于现在有很多在职员工都会选择公积金贷款，这不仅能够享受国家的贷款优惠政策，还能给自己减轻一定的压力。那么公积金贷款买房的利息是多少呢?下面京融家小编为大家详细解答!广州房屋二次按揭贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
公积金贷款买房的利息是多少?
2017年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。除了利率之外，公积金贷款买房的利息和还款方式、贷款期限有关，还款方式主要有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。现在公积金贷款的年限一般最长为25年。
◆等额本金
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
◆等额本息
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
公积金贷款买房的利息是多少?以上就是小编的详细介绍了，希望可以帮助到大家，如果您对贷款还有其他的疑问，可以点击我们的在线咨询，我们会给您更详细的解答!