湛江农村地区占地面积广
很多住在城区的人都羡慕农村人
一户人家就拥有一大块地
一家一套独栋“别墅”让城里人眼红
但是湛江农村地区的人要注意了！
这些地方是不能盖房子的
国家政策对于宅基地建房
都有哪些限制？
1、使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。
3、不能非法转让
宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。
4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌
现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。
5、要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
相关政策
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根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
这些地方禁止建房子
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01
农村的大田地不能盖房
在村里住憋的慌，大田地里前后左右的也没人家，很敞亮，花上几十万盖个两三层的楼，怎么快活怎么盖，再扎上一圈子铁栅栏，里面种上花草，看起来不比亿万富翁的花园别墅差。不过，这样的洋房是站不住的，盖得再好也给拆了。
02
水源的地方不能盖房
有的村子挨着大水库，占的地势高，水库的风景是很好的，要风来风，要水得水，不懂一点周易的人搭眼一看，也觉得盖个房子住这肯定是不错的。水库离城里二三十里，不过一个城市都是要喝里面的水的，这样的房子谁都不能盖。
03
大江大河边的保护区不能盖
一些大河是很宽的，上沿的堤坝到河水还有很长的一段距离，有的人看中了这个宝地，会在这里盖房子。这也是不允许的，盖得再好也给拆了。
04
公路两边的控制区不能盖房
国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，有的人觉得自家的宅基地窄些，盖房子的时候就往公路上靠，不过占了多少公路，也得拆多少房子，再好的房子也得拆的缺角少棱的。
05
历史文化保护区里不能盖
宅基地划到保护区里，有的人不仅想沾点历史文化的气儿，更想着发点财，赶紧的找人先把房子盖起来，开个饭店旅馆的。不过，这样的房子是站不住的，国家是不允许的。
06
生态保护区里的房子不能盖
里面草多树多，鸟语花香的，环境倒是很好，不过，在里面怎么盖的还得怎么拆了。可以说是得不偿失的。
农村只能在宅基地规划区内建房
以上的6个地方是不能盖房的
盖得再好也要被拆！
农村的土豪们想盖房子
记得去申请建房证哦~

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